Rebaja en la renta de los contratos de arrendamiento de local de negocio
17 de abril, 2020
Propuesta de Matilde Cuena Casas
Al hilo de la incidencia de la pandemia en el cumplimiento de los contratos de arrendamiento de local de negocio
JUSTIFICACIÓN:
Esta crisis ha planteado el problema de determinar lo que sucede cuando el arrendatario no puede cumplir con su obligación del pago de la renta por un hecho imprevisible e inevitable como es la pandemia y el confinamiento que conlleva. Se trata de un caso de fuerza mayor y hay que determinar quién soporta el riesgo del incumplimiento no culpable.
El problema adquiere una dimensión específica en caso de arrendamiento de uso distinto de vivienda o de local de negocio
¿Qué ocurre si el arrendatario no puede pagar la renta porque, tratándose de un local de negocio, se ha paralizado su actividad y no ha obtenido ingresos?
Esta propuesta va en la dirección de dar solución a ese problema. El arrendatario no usa el local, pero tiene que pagar la renta. Esta es la solución actualmente vigente. Entiendo que debe modificarse en el sentido siguiente, en la línea de la regla establecida en el art. 1575 del Código Civil para los arrendamientos rústicos.
MEDIDAS:
Artículo 35 bis Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
“Salvo pacto en contrario, el arrendatario de uso distinto de vivienda tendrá derecho a una rebaja de la renta cuando por caso fortuito extraordinario haya sufrido una perdida de más de la mitad de sus ingresos ordinarios derivados de la actividad económica llevada a cabo en el local arrendado.
Salvo pacto en contrario, la rebaja de la renta no podrá ser superior al 50%. La suspensión tendrá la misma duración que el hecho imprevisto extraordinario que la motivó.
Se entiende por caso fortuito extraordinario: incendios, pandemias, peste, inundación insólita terremoto u otro que los contratantes no hayan podido razonablemente prever”
ÁMBITO DE APLICACIÓN: Arrendamiento de uso distinto de vivienda o de local de negocio.
Más información : https://hayderecho.expansion.com/2020/03/26/pandemia-por-coronavirus-y-contratos-de-arrendamiento-propuestas-de-solucion/
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